Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego w 2025 roku?

Marzenie o własnym kącie w nowym budownictwie często zderza się z realiami dodatkowych kosztów, które wykraczają poza sam zakup mieszkania. Wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego to etap, który potrafi zaważyć na całkowitym budżecie, a klucze do drzwi to dopiero początek logistycznej i finansowej przygody. Szacunkowo, koszt wykończenia w przeliczeniu na metr kwadratowy waha się od około 1500 zł do nawet 4000 zł i więcej, co zależy od standardu, wybranego materiału, zakresu prac oraz regionu. Te widełki odzwierciedlają liczne czynniki – od jakości wykończenia, przez umowy z wykonawcami, po ewentualne niespodziewane naprawy – i pokazują, jak ważne jest precyzyjne zaplanowanie budżetu z rezerwą na ewentualne zmiany, aby uniknąć finansowego zaskoczenia na końcu prac.

Spis treści:

• Wpływ standardu wykończenia na ostateczną cenę
• Metraż mieszkania a skala wydatków
• Koszt robocizny - znaczenie lokalizacji
• Przykładowe koszty poszczególnych etapów wykończenia

Analizując dostępne dane rynkowe i kosztorysy, natrafiamy na znaczące dysproporcje w kalkulacjach całkowitych kosztów wykończenia. Wiele raportów i wycen firm remontowych podaje zbliżone przedziały cenowe, silnie skorelowane ze zdefiniowanym przez klienta standardem prac i materiałów. Poniżej przedstawiamy orientacyjne szacunki tych kosztów za metr kwadratowy, bazując na uśrednionych danych z ostatnich miesięcy:

Te rozpiętości wynikają wprost z wielu zmiennych, o których deweloper milczy przy odbiorze kluczy, a które ujawniają się w pełni podczas prac remontowych. Wiele ukrytych kosztów czyha na niedoświadczonego właściciela. Ostateczny rachunek zależy nie tylko od cen materiałów w lokalnym markecie budowlanym czy umiejętności negocjacyjnych z ekipą remontową, ale przede wszystkim od spójnej wizji i świadomego wyboru każdego elementu.

Patrząc na te widełki, widać jak na dłoni, że

koszt wykończenia mieszkania

Zobacz także: Ile Kosztuje Wykończenie Podłogi? Ceny 2025

Wpływ standardu wykończenia na ostateczną cenę

Definicja "standardu wykończenia" to często pojęcie umowne, lecz w praktyce determinuje ono w ogromnym stopniu finalną kwotę, jaką zobaczymy na fakturach. Można z grubsza podzielić go na trzy kategorie: ekonomiczny, standardowy i premium, choć granice między nimi bywają płynne.

Standard ekonomiczny to esencja funkcjonalności, mająca na celu szybkie i niskobudżetowe przygotowanie mieszkania do zamieszkania lub wynajmu. Często oznacza to wybór najtańszych dostępnych materiałów, jak panele laminowane o niższej klasie ścieralności (AC3-AC4), gładź tylko tam, gdzie jest to niezbędne, czy najprostsze farby w jasnych kolorach. Armatura łazienkowa i kuchenna to zazwyczaj podstawowe modele z marketu budowlanego, bez udziwnień.

Zobacz także: Ile kosztuje wykończenie domu o powierzchni 200 m2? Koszty i porady

Kluczem w standardzie ekonomicznym jest minimalizm i rezygnacja z wszelkich elementów dekoracyjnych czy zaawansowanych rozwiązań technicznych. Punkty elektryczne i wod-kan pozostają najczęściej w lokalizacjach deweloperskich, a jeśli wymagają przesunięcia, jest to robione w najprostszy możliwy sposób. Podłogi to panele w pokojach i korytarzu oraz tanie, niewielkie płytki ceramiczne w kuchni i łazience, kładzione w prosty wzór.

Przykładowo, koszt samych materiałów do wykończenia ścian i podłóg w standardzie ekonomicznym dla 60 m² mieszkania może zamknąć się w przedziale 5 000 - 8 000 zł (farba, panele AC3, proste listwy, podstawowa gładź punktowo). Robocizna będzie tu również relatywnie najniższa, ponieważ obejmuje proste, powtarzalne czynności, często realizowane przez mniej wykwalifikowane, ale tańsze ekipy. Metr kwadratowy gładzi i malowania w tym standardzie to wydatek rzędu 40-60 zł/m², podczas gdy położenie prostych paneli kosztuje około 25-35 zł/m².

Przechodząc do standardu standardowego, budżet rośnie znacząco, ponieważ w grę wchodzą lepszej jakości materiały i większa dbałość o estetykę. Panele laminowane często mają wyższą klasę ścieralności (AC5-AC6) lub zastępuje je drewno klejone warstwowo, płytki w łazience i kuchni są większego formatu, mogą pojawić się elementy dekoracyjne lub mozaiki na fragmentach ścian. Gładzie są kładzione na wszystkich ścianach i sufitach, zapewniając idealnie gładką powierzchnię pod malowanie.

Armatura i ceramika sanitarna w standardzie standardowym to produkty renomowanych marek, zapewniające większą trwałość i lepszy design. Kuchnia na wymiar nie jest luksusem, ale normą, często z solidniejszymi blatami (np. laminowane grubości 38 mm lub podstawowy kamień). Projekt oświetlenia jest bardziej przemyślany, uwzględniający światło zadaniowe i akcentujące, co generuje potrzebę większej liczby punktów elektrycznych.

Materiał w standardzie standardowym dla tego samego 60 m² mieszkania może kosztować już 12 000 - 25 000 zł, a nawet więcej, w zależności od konkretnych wyborów (np. cena podłogi drewnianej to duża zmienna). Robocizna również jest droższa – położenie deski warstwowej to koszt 40-80 zł/m², bardziej skomplikowane płytki ceramiczne to 100-150 zł/m². Malowanie gładzi wymagającej większej precyzji to 50-80 zł/m². Tu praca fachowców jest kluczowa, a ich stawki są wyższe.

Standard premium to już kategoria, w której jedynym ograniczeniem jest wyobraźnia i… grubość portfela. Stosuje się tu materiały z najwyższej półki – parkiet z drewna egzotycznego, kamienne blaty w kuchni i łazience, płytki wielkoformatowe lub spersonalizowane mozaiki, często na całej wysokości ścian. Gładzie są kładzione perfekcyjnie, a na ścianach pojawiają się tynki dekoracyjne, beton architektoniczny, drogie tapety. Stolarka drzwiowa i meblowa (kuchnia, szafy wnękowe) to rozwiązania na wymiar, z najnowszymi systemami i najlepszymi materiałami.

Armatura i ceramika sanitarna to produkty designerskie, często montowane podtynkowo. Oświetlenie sterowane jest systemami inteligentnego domu, obejmuje dziesiątki punktów, oświetlenie LED, systemy nagłośnienia. Można dodać klimatyzację, system rekuperacji, podgrzewane podłogi w całym mieszkaniu, a nie tylko w łazience. To standard, w którym każdy detal jest dopracowany, a użyte technologie podnoszą komfort życia na najwyższy poziom.

Koszty materiałów w standardzie premium mogą z łatwością przekroczyć 30 000 zł, a w przypadku 60 m² mieszkania osiągnąć nawet 60 000 - 100 000 zł i więcej, tylko na materiały. Robocizna również w tym segmencie osiąga najwyższe stawki, ponieważ wymaga niezwykłej precyzji i specjalistycznych umiejętności (np. montaż wielkoformatowych płytek czy instalacja zaawansowanych systemów). Położenie parkietu może kosztować 80-150 zł/m², a praca specjalisty od tynków dekoracyjnych to setki złotych za metr kwadratowy. Skomplikowana zabudowa z G-K pod oświetlenie wnękowe pochłonie kilkukrotnie więcej niż prosta gładź.

Cena wykończenia

Co więcej, wybór standardu wpływa nie tylko na bezpośredni koszt materiałów i robocizny, ale także na czas trwania prac oraz potencjalne komplikacje. Bardziej skomplikowane materiały czy niestandardowe rozwiązania wymagają więcej czasu na przygotowanie, montaż i wykończenie, co przekłada się na wyższe koszty wykończenia mieszkania przez wydłużenie okresu prac i kosztów pracy ekipy.

Standard wykończenia wpływa również na konieczność zaangażowania projektanta wnętrz, co w przypadku standardu standardowego i premium jest niemal obligatoryjne. Koszt projektu (często liczony od metra kwadratowego lub jako procent od wartości materiałów i robocizny) stanowi dodatkowy wydatek, ale pozwala uniknąć błędów i optymalnie wykorzystać przestrzeń, co na dłuższą metę może przynieść oszczędności lub lepszy efekt końcowy.

Zatem, odpowiadając na pytanie o wpływ standardu – jest on fundamentalny. To nie tylko droższa podłoga czy płytki, ale cała kaskada powiązanych ze sobą wydatków – od specyfiki wymaganej robocizny, przez koszty projektowania, aż po czas potrzebny na realizację. Różnica między wykończeniem mieszkania "na szybko i tanio" a stworzeniem spersonalizowanej, wysokiej klasy przestrzeni, może oznaczać dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych różnicy w ostatecznym rozrachunku.

Metraż mieszkania a skala wydatków

Intuicja podpowiada, że im większe mieszkanie, tym wyższy koszt wykończenia. I choć jest to w większości prawda, zależność ta nie jest liniowa, a na większym metrażu pewne koszty rozkładają się nieco inaczej, a inne stają się bardziej dominujące.

Kluczowym aspektem jest struktura kosztów wykończenia. Można je podzielić na te, które skalują się w miarę proporcjonalnie do metrażu (np. koszt podłóg, malowania ścian, gładzi), oraz na te, które są w dużej mierze stałe, niezależnie od powierzchni (np. koszt kompletnej kuchni czy łazienki). I właśnie te stałe koszty mają największy wpływ na relatywny szacowany koszt metra kwadratowego.

Weźmy przykład kawalerki o powierzchni 30 m² i mieszkania 3-pokojowego o powierzchni 70 m². Obie nieruchomości będą potrzebowały jednej kompletnej kuchni i jednej łazienki. Łazienka o standardowym rozmiarze (np. 5 m²) wyposażona w wannę lub prysznic, umywalkę, toaletę i pralkę będzie kosztować podobnie w obu przypadkach. Podobnie jest z kuchnią, której wielkość i koszt zależą bardziej od liczby domowników i potrzeb kulinarnych niż ściśle od metrażu całego mieszkania (choć w większym mieszkaniu kuchnia może być oczywiście większa i bardziej rozbudowana, ale nie proporcjonalnie).

W małej kawalerce, koszty kuchni i łazienki, które są jednymi z najdroższych pomieszczeń do wykończenia (ze względu na koncentrację instalacji, ceramiki, armatury, płytek i zabudów meblowych), stanowią znacznie większy procent całego budżetu na metr kwadratowy niż w dużym mieszkaniu. Przykładowo, jeśli koszt wykończenia kuchni i łazienki wyniesie łącznie 30 000 zł, w kawalerce 30 m² to daje 1000 zł/m², a w mieszkaniu 70 m² - nieco ponad 428 zł/m², rozkładając się na całą powierzchnię.

Dla porównania, koszt materiałów i robocizny związanych z podłogami i malowaniem skaluje się bardziej proporcjonalnie. Malowanie 100 m² ścian w kawalerce (załóżmy 20 m² powierzchni podłogi x 5 m wysokości ścian minus okna/drzwi, to uproszczenie, realna powierzchnia ścian będzie większa) będzie tańsze niż malowanie 250 m² ścian w mieszkaniu 70 m². Podobnie z podłogami: 20 m² podłogi w kawalerce vs. 60 m² w większym mieszkaniu.

Oznacza to, że koszt wykończenia mieszkania za metr kwadratowy jest często *wyższy* w małych mieszkaniach i kawalerkach w porównaniu do większych mieszkań, zakładając ten sam standard wykończenia. Koszty związane z "mokrymi strefami" (kuchnia, łazienka) i niezbędnymi instalacjami rozkładają się na mniejszą powierzchnię całkowitą, "podnosząc" średnią cenę za metr.

Jednak absolutna skala wydatków rośnie wraz z metrażem, i to znacząco. Większe mieszkanie to po prostu więcej ścian do pomalowania, więcej podłóg do położenia, więcej drzwi do zamontowania (każdy pokój to dodatkowe drzwi). W 70 m² mieszkaniu potrzebujemy zazwyczaj trzech par drzwi wewnętrznych plus drzwi do łazienki, podczas gdy w kawalerce jedne lub dwoje. Każde drzwi to koszt zakupu i montażu, który rośnie wraz z liczbą pomieszczeń.

Dodatkowo, w większych mieszkaniach pojawia się kwestia kosztów związanych z korytarzami i komunikacją. Dłuższe korytarze wymagają więcej podłogi, więcej malowania, a często też skomplikowanych zabudów wnęk na szafy. Te metry kwadratowe korytarza dodają do

całkowitego kosztu wykończenia

Większy metraż może również implikować potrzebę większej liczby punktów elektrycznych czy oświetleniowych, zwłaszcza jeśli każde pomieszczenie ma być funkcjonalnie i estetycznie oświetlone. Koszt każdego dodatkowego punktu (materiały plus robocizna) dodaje się do ogólnego budżetu. Podobnie z punktami wod-kan, choć ich liczba jest bardziej powiązana z liczbą łazienek i umywalek/zlewozmywaków.

Można założyć pewne "korzyści skali" na większym metrażu, jeśli chodzi o robociznę dla prostych prac, jak malowanie czy układanie podłóg – ekipy mogą być w stanie zaoferować lekko niższą stawkę za m² przy większej powierzchni, ponieważ praca jest mniej "fragmentaryczna" i wymaga mniej przerw/przejazdów. Jednak nie rekompensuje to znacząco wzrostu kosztów materiałów i czasu pracy wynikającego ze zwiększonej powierzchni.

Na koniec, większe mieszkanie wymaga po prostu więcej mebli i wyposażenia. Koszt umeblowania 70 m² mieszkania, nawet w standardowym stylu, będzie wielokrotnie wyższy niż wyposażenia 30 m² kawalerki. Chociaż meble nie są częścią "wykończenia deweloperskiego", są kluczowym elementem umożliwiającym zamieszkanie i pochłaniają dużą część budżetu po zakończeniu prac wykończeniowych.

Podsumowując, metraż jest fundamentalnym czynnikiem wpływającym na

skalę wydatków na wykończenie mieszkania

Koszt robocizny - znaczenie lokalizacji

Oprócz standardu wykończenia i metrażu, trzecim filarem determinującym koszt wykończenia mieszkania jest koszt robocizny, a ten w ogromnym stopniu zależy od lokalizacji. Jak mówią, diabeł tkwi w szczegółach, a w tym przypadku w kodzie pocztowym.

Polska pod tym względem to kraj kontrastów, gdzie te same prace mogą kosztować kilkanaście procent więcej w jednym regionie niż w innym. Przytoczone dane wskazują, że województwo mazowieckie, a w szczególności Warszawa, to liderzy, jeśli chodzi o wysokie

stawki za prace wykończeniowe

Dlaczego tak się dzieje? Przyczyn jest wiele. Po pierwsze, koszt życia w dużych miastach i regionach o wysokiej dynamice rozwoju jest po prostu wyższy. Ekipy remontowe muszą opłacić wyższe czynsze, transport, koszty prowadzenia działalności, a ich pracownicy mają większe oczekiwania płacowe, wynikające z droższego życia.

Po drugie, popyt na usługi remontowe i wykończeniowe w dużych aglomeracjach jest ogromny. Ciągły rozwój rynku nieruchomości, inwestycje deweloperskie i duża liczba przeprowadzających się osób generują stałe zapotrzebowanie na fachowców. Wysoki popyt w połączeniu z często ograniczoną dostępnością wykwalifikowanych specjalistów naturalnie windowuje ceny.

Po trzecie, w bogatszych regionach częściej spotyka się inwestorów decydujących się na wyższy standard wykończenia, co wymaga większych umiejętności i precyzji od wykonawców. Ekipy specjalizujące się w droższych, bardziej skomplikowanych pracach naturalnie mają wyższe stawki niż te wykonujące tylko podstawowe prace. Mazowieckie kumuluje te wszystkie czynniki.

Na drugim biegunie znajdują się województwa takie jak świętokrzyskie, gdzie koszt robocizny jest statystycznie najniższy. Tu koszt życia jest niższy, a rynek nieruchomości nie generuje tak dużego popytu, co prowadzi do bardziej konkurencyjnych cen usług budowlano-wykończeniowych.

Przejdźmy do konkretnych przykładów. Położenie metra kwadratowego gładzi i malowania może kosztować w Warszawie 70-100 zł/m², podczas gdy w mniejszym mieście na wschodzie lub południu kraju stawka ta może wynosić 40-60 zł/m². Różnica pozornie niewielka na metrze, ale przy 200-300 m² ścian w typowym mieszkaniu robi to 6 000 - 12 000 zł różnicy tylko na tej jednej pozycji w kosztorysie!

Podobnie z płytkami. Układanie płytek w prosty wzór w województwie mazowieckim to koszt rzędu 120-200 zł/m², a w województwie świętokrzyskim czy podkarpackim może wynosić 70-120 zł/m². Gdy mamy do wyłożenia płytkami kuchnię (np. 6 m² podłogi + 5 m² ściany nad blatem) i łazienkę (np. 5 m² podłogi + 20 m² ścian), różnica regionalna może sięgnąć kilku tysięcy złotych.

Instalacje to kolejny obszar, gdzie różnice w stawkach za punkt są odczuwalne. Przeniesienie lub założenie nowego punktu elektrycznego czy hydraulicznego może kosztować 50-150 zł w tańszych regionach i 100-250 zł lub więcej w droższych. Biorąc pod uwagę, że w standardowym mieszkaniu potrzeba kilkudziesięciu punktów elektrycznych (gniazdka, oświetlenie) i kilku/kilkunastu punktów wod-kan (zlewozmywaki, umywalki, toaleta, prysznic, pralka), suma tych różnic robi się pokaźna.

Co ciekawe, różnice regionalne dotyczą nie tylko "masowych" prac, ale także specjalistycznych usług. Montaż klimatyzacji, podłóg drewnianych, czy zaawansowanych systemów zabudowy będzie droższy w regionach o wyższym koszcie życia. Można odnieść wrażenie, że rynek pracy w dużych aglomeracjach "wycenia się" po prostu wyżej we wszystkich sektorach, w tym budowlanym.

Planując budżet na wykończenie mieszkania, lokalizacja jest więc kluczowym czynnikiem, którego nie można zignorować. Różnice w

koszcie robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim

Mówiąc kolokwialnie, w niektórych regionach "każdy grosz się liczy", a w innych "pieniądze leżą na ulicy", choć to oczywiście duże uproszczenie. Rynek usług budowlanych podlega prawom podaży i popytu tak samo jak każdy inny, a gęstość zaludnienia, siła nabywcza mieszkańców i dynamika inwestycji w regionie wprost przekładają się na cenniki ekip remontowych.

Przykładowe koszty poszczególnych etapów wykończenia

Aby lepiej zrozumieć, skąd bierze się ogólny koszt wykończenia mieszkania, warto rozbić go na poszczególne etapy i prace, które składają się na proces transformacji surowego stanu deweloperskiego w gotową przestrzeń do życia. Poniżej przedstawiamy orientacyjne stawki za prace wykończeniowe, często podawane jako koszt robocizny plus koszt materiałów, lub tylko robociznę, w zależności od umowy z ekipą.

Pierwsze prace to zazwyczaj modyfikacje instalacyjne. Założenie dodatkowego punktu elektrycznego lub przesunięcie istniejącego to koszt rzędu 50-250 zł za punkt, zależnie od regionu i stopnia skomplikowania (np. kucie w betonie będzie droższe niż w ścianie z gazobetonu). Punkt oświetleniowy może być nieco tańszy, a punkt siłowy (np. do płyty indukcyjnej) droższy. Całkowita liczba punktów w mieszkaniu o powierzchni 60 m² może wynosić 40-60 lub nawet więcej w standardzie standardowym lub premium, co generuje koszt kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Prace hydrauliczne związane z przesunięciem punktów wod-kan (np. umywalki, toalety, prysznica, pralki) to wydatek rzędu 100-300 zł za punkt. Jeśli deweloper zostawił tylko piony, a chcemy stworzyć nową łazienkę lub aneks kuchenny w innej lokalizacji, koszty te wzrosną wykładniczo, ponieważ obejmą stworzenie całej instalacji od podstaw, co jest bardziej czasochłonne i materiałochłonne.

Następny etap to prace przygotowawcze na ścianach i sufitach. W stanie deweloperskim często mamy tynki, które mogą wymagać wyrównania lub nałożenia pełnej warstwy gładzi. Koszt położenia gładzi (cienka warstwa) i szlifowania to ok. 25-40 zł/m². Jeśli tynki są bardzo nierówne i wymagają grubszej warstwy gładzi lub uzupełnień, cena może być wyższa. Przyjmując powierzchnię ścian i sufitów w 60 m² mieszkaniu na ok. 200-250 m², jest to koszt 5 000 - 10 000 zł tylko na same gładzie.

Malowanie to kolejny duży wydatek. Koszt malowania dwukrotnego (z gruntowaniem) to zazwyczaj 15-30 zł/m². Przy wspomnianych 200-250 m² ścian, daje to 3 000 - 7 500 zł. Jeśli wybieramy farby o specjalnych właściwościach (zmywalne, plamoodporne, antyalergiczne) lub decydujemy się na tynki dekoracyjne (koszt setek złotych za m²), ten koszt znacząco rośnie.

Układanie podłóg: panele laminowane to koszt robocizny ok. 25-40 zł/m², plus materiał (panele 30-150 zł/m² i podkład 5-20 zł/m²). Dla 50 m² podłóg to łącznie od ok. 3 000 zł (najtańsze panele) do 10 000 zł i więcej za sam materiał plus 1 250 - 2 000 zł za robociznę. Drewniane podłogi klejone są droższe zarówno w materiale (100-300+ zł/m²) jak i montażu (40-80+ zł/m²).

Listwy przypodłogowe są wyceniane oddzielnie – zazwyczaj 10-20 zł za metr bieżący za montaż. Przy 50 m² podłóg potrzeba ok. 60-80 mb listew (odejmując drzwi, kuchnię, łazienkę), co daje 600 - 1600 zł za sam montaż, plus koszt samych listew (od kilku do kilkudziesięciu zł/mb).

Płytki ceramiczne i gresowe to jeden z droższych etapów. Koszt położenia płytek na podłodze lub ścianie to 80-150+ zł/m². Cena zależy od rozmiaru płytek (duży format >60x60 jest trudniejszy i droższy w cięciu i transporcie), wzoru układania (prostokąt jest najtańszy, jodełka lub diagonal droższy), oraz liczby narożników i skosów. Sama powierzchnia płytek w typowej łazience (20-30 m² ścian i podłogi) i części kuchni (5-10 m²) generuje koszt robocizny rzędu 2 000 - 6 000 zł i więcej, nie licząc materiału (płytki od 40 zł/m² do kilkuset zł/m²).

Montaż "białego montażu" w łazience (umywalka, bateria, toaleta, wanna/prysznic) to koszt liczony od sztuki – od 150 zł za toaletę, przez 200-400 zł za umywalkę z baterią, po 300-800 zł za montaż wanny czy kabiny prysznicowej. Kompletna robocizna za wykończenie łazienki (bez płytek i instalacji, tylko montaż elementów) to ok. 500 - 1500 zł.

Montaż drzwi wewnętrznych – koszt to zazwyczaj 150-300 zł za komplet (skrzydło, ościeżnica, klamka), ale w przypadku drzwi przesuwnych lub z ukrytą ościeżnicą cena rośnie. W mieszkaniu 3-pokojowym mamy zwykle 3-4 drzwi wewnętrzne plus jedne do łazienki, co daje 750 - 1500 zł za sam montaż.

Meble na wymiar, w szczególności kuchnia, to jeden z największych pojedynczych wydatków w procesie wykończenia. Koszt samej zabudowy kuchennej z montażem (bez sprzętu AGD) może wynosić od 1 000 zł za metr bieżący szafek dolnych (najprostsze rozwiązania) do 3 000 - 5 000 zł i więcej za metr bieżący w standardzie standardowym i premium. Łącznie, zabudowa kuchni o długości 4-5 mb w standardzie standardowym to 15 000 - 30 000 zł, a w premium znacznie więcej. Montaż takich mebli jest zazwyczaj wliczony w cenę producenta, ale czasami wymaga osobnego rozliczenia.

Na koniec dochodzą koszty "drobnych" prac i materiałów, które jednak potrafią zaskoczyć sumą: parapety wewnętrzne (montaż + materiał), oświetlenie (żarówki, oprawy, plafony – ich koszt potrafi być ogromny), wyposażenie garderoby, lustra, a także wszelkie materiały pomocnicze (kleje, fugi, silikony, folie ochronne, taśmy, kołki, wkręty). Te "drobne" elementy łatwo zignorować na etapie planowania, ale potrafią pochłonąć kilka tysięcy złotych.

Podsumowując,

ile kosztuje metr wykończenia mieszkania