Kosztorys wykończenia mieszkania deweloperskiego 2025

Marzysz o swoim własnym kącie, ale wizja wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim spędza Ci sen z powiek? Zastanawiasz się, czy samodzielnie podołasz temu wyzwaniu, czy może lepiej zdać się na profesjonalistów? A może kluczowe jest dla Ciebie to, jak szybko i efektywnie zamknąć ten etap, by móc cieszyć się swoim nowym domem? Bez obaw, rozwiejemy Twoje wątpliwości!

Spis treści:

• Cena robocizny wykończenia mieszkania deweloperskiego
• Metraż a koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego
• Standard wykończenia mieszkania deweloperskiego – wpływ na cenę
• Regionalne stawki za prace wykończeniowe mieszkania deweloperskiego
• Koszty tynkowania ścian w mieszkaniu deweloperskim
• Cena posadzki w mieszkaniu deweloperskim
• Koszt instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu deweloperskim
• Koszt instalacji elektrycznej w mieszkaniu deweloperskim
• Montaż białego montażu – koszt w mieszkaniu deweloperskim
• Koszty prac wykończeniowych w różnych regionach Polski
• Q&A: Kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim

Decyzja o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym to dopiero początek inwestycyjnej podróży. Obok transakcyjnych i notarialnych formalności, równie istotny, a często niedoceniany, jest koszt wykończenia stanu deweloperskiego. W obliczu rosnącej inflacji i przemian na rynku nieruchomości, lokowanie kapitału w swoje własne cztery kąty staje się coraz bardziej atrakcyjne. Jednak, jak wynika z danych, nowe mieszkania drożeją średnio o 12 proc. rocznie, a popyt nie słabnie, co może oznaczać wzrosty cen także prac wykończeniowych. Zanim więc rozpakujesz kartony, warto wiedzieć, w co się pakujesz finansowo. Czy opłaca się przeznaczyć znaczną część oszczędności na wykończenie, czy może istnieją sposoby, aby zoptymalizować te koszty? Jak faktycznie wygląda podział wydatków i od czego zależy finalna kwota? Te pytania nurtują wielu przyszłych właścicieli, a my mamy na nie odpowiedzi.

Analizując powyższe dane, widzimy, że koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim to mozaika wielu składowych. Już sama robocizna, zależna od tego, czy zdecydujemy się na zatrudnienie fachowców na poszczególne etapy prac, czy zlecimy całość jednej firmie, może stanowić znaczącą część budżetu. Na przykład, tynkowanie ścian, choć podstawowe, może pochłonąć od około 40 do 70 zł za metr kwadratowy samej robocizny, do tego dochodzą koszty materiałów. Podobnie jest z instalacjami – koszty punktów wodno-kanalizacyjnych czy elektrycznych, choć wydają się niewielkie, sumują się w trakcie całego procesu. Zrozumienie tych zależności jest kluczem do realistycznego planowania finansowego, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i mieć pełną kontrolę nad wydatkami.

Cena robocizny wykończenia mieszkania deweloperskiego

Kiedy mówimy o kosztach wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, często inauguracyjnym pytaniem, które pojawia się w naszych głowach, jest cena samej robocizny. To właśnie praca ludzkich rąk, precyzja i umiejętności fachowców stanowią fundament każdego estetycznego i funkcjonalnego wnętrza. Stawki za poszczególne usługi mogą się mocno różnić, zależnie od regionu, renomy ekipy, ale także od stopnia skomplikowania planowanych prac.

Zobacz także: Kosztorys prac wykończeniowych – wzór

Na rynku można spotkać specjalistów, którzy oferują swoje usługi w systemie dziennym, projektowym lub na metr kwadratowy. Różnice potrafią być naprawdę znaczące, dlatego porównanie ofert jest absolutnie kluczowe. Nie zawsze najniższa cena oznacza najlepszy wybór, często idzie w parze z mniejszym doświadczeniem lub gorszą jakością materiałów. Warto więc zagłębić się w szczegóły, zanim podpiszemy umowę.

Warto pamiętać, że dobra robocizna to inwestycja. Dobrze wykonane tynki czy precyzyjnie położona podłoga to baza, która zaowocuje w przyszłości. W kontekście kosztorysu wykończenia mieszkania, koszty robocizny stanowią znaczący procent całości. Średnio można przyjąć, że bez materiałów ceny mogą kształtować się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy prac, w zależności od zakresu.

Co wpływa na ostateczną cenę? Oczywiście rodzaj prac i ich złożoność. Montaż armatury sanitarnej, choć wydaje się prosty, wymaga precyzji i odpowiednich narzędzi. Podobnie układanie płytek ceramicznych – im bardziej skomplikowany wzór czy drobny format, tym więcej czasu i pracy potrzeba. Każdy punkt, każda ściana, każda podłoga to potencjalny koszt, który musimy uwzględnić.

Zobacz także: Kosztorys wykończenia mieszkania – ceny 2025

Jeśli chcesz się dowiedzieć więcej o tym, jak kalkulować te koszty i na co zwrócić uwagę przy wyborze wykonawcy, koniecznie czytaj dalej. Podpowiemy, jak unikać pułapek cenowych i na czym można, a na czym nie powinno się oszczędzać.

Metraż a koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego

Kolejnym, naturalnym czynnikiem wpływającym na kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim jest oczywiście jego powierzchnia. Wydaje się to oczywiste – im większe mieszkanie, tym więcej materiałów, pracy i czasu potrzeba, by je doprowadzić do stanu „pod klucz”. Ale czy to jedyny aspekt, na który powinniśmy zwrócić uwagę?

Zasadniczo, jeśli porównamy dwa mieszkania o tej samej liczbie pomieszczeń, ale różniące się powierzchnią o 10 czy 20 metrów kwadratowych, to koszt wykończenia będzie proporcjonalnie wyższy dla większego lokalu. Mnożąc przez siebie powierzchnię przez cenę za metr kwadratowy prac wykończeniowych, otrzymujemy prostą kalkulację.

Jednak trzeba mieć na uwadze, że niektóre stałe koszty, jak choćby projekt wnętrza czy nadzór kierownika budowy, mogą być podobne niezależnie od metrażu. W przypadku mniejszych mieszkań te stałe elementy stanowią większy udział w całkowitym szacunku budżetu. Z kolei większe metraże generują większe koszty materiałów i robocizny, ale mogą procentowo być bardziej opłacalne w kontekście tej bazowej „opłaty za wejście”.

Warto też zauważyć, że przy większych powierzchniach mamy więcej swobody w aranżacji. Projektant może zaproponować bardziej złożone rozwiązania, które naturalnie podniosą koszt wykończenia mieszkania. Małe metraże często wymuszają bardziej ekonomiczne i funkcjonalne podejście, pozbawione zbędnych „fajerwerków”, które podbijają cenę do niebotycznych kwot.

Jak więc metraż faktycznie przekłada się na finalny koszt? Czy istnieją sposoby, aby optymalnie zarządzać budżetem, posiadając większą powierzchnię? Przygotowaliśmy szczegółowe analizy, które pomogą Ci zrozumieć tę zależność w kontekście Twojego własnego projektu.

Standard wykończenia mieszkania deweloperskiego – wpływ na cenę

Kwestia standardu wykończenia to jeden z kluczowych dylematów przy planowaniu kosztorysu wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Czy jesteśmy w stanie zrobić „coś z niczego”, czy też od początku celujemy w luksus i najwyższą jakość? Odpowiedź na to pytanie diametralnie zmienia ostateczny rachunek.

Podstawowy standard może oznaczać na przykład użycie bardziej ekonomicznych płytek ceramicznych, jednolitego koloru farby na ścianach czy też wybór mniej designerskich lamp. Ten poziom opiera się na zasadzie „funkcjonalne i estetyczne, ale bez fajerwerków”. To dobra opcja dla osób z ograniczonym budżetem lub dla tych, którzy planują kolejne etapy wykańczania nieruchomości w przyszłości.

Średni standard to już pole do popisu dla bardziej wymagających. Tutaj możemy pozwolić sobie na wybór droższych materiałów, takich jak drewno na podłogach, nietuzinkowe dodatki czy bardziej zaawansowane systemy oświetleniowe. Wchodzi w grę również większa dbałość o detale, takie jak idealne fugi czy precyzyjne malowanie.

Najwyższy, prestiżowy standard to zazwyczaj korzystanie z materiałów premium – kamienia naturalnego, ekskluzywnych gatunków drewna, designerskiej armatury czy też inteligentnych systemów automatyki domowej. Tu liczy się każdy detal, a koszt wykończenia mieszkania może wzrosnąć wielokrotnie w porównaniu do standardu podstawowego, nawet przy tej samej powierzchni.

Warto podkreślić, że wybór odpowiedniego standardu to nie tylko kwestia budżetu, ale także stylu życia i osobistych preferencji. Jeśli planujesz długoterminowo zamieszkać w mieszkaniu, inwestycja w wyższej jakości materiały może się opłacić w dłuższej perspektywie. Z drugiej strony, wysoki standard może być kluczowy, jeśli planujesz wynajmować nieruchomość z myślą o zyskach.

Jakie konkretnie materiały wpływają na cenę? Jakie rozwiązania warto rozważyć, aby zharmonizować koszt z pożądanym efektem? Dziś rozłożymy to na czynniki pierwsze.

Regionalne stawki za prace wykończeniowe mieszkania deweloperskiego

Nie jest tajemnicą, że koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim może się znacząco różnić w zależności od tego, gdzie się znajdujemy. Wielkie aglomeracje rządzą się swoimi prawami, a stawki za pracę fachowców potrafią być tam znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Dlaczego tak się dzieje i jakie są tego konsekwencje dla naszego finansowego planu?

Główny powód to oczywiście różnice w kosztach życia i utrzymania. W dużych miastach zarobki są zazwyczaj wyższe, a konkurencja na rynku pracy budowlanej większa, co naturalnie wpływa na ceny usług. Dodatkowo, więcej jest tam również dużych inwestycji deweloperskich, które generują stały popyt na usługi wykończeniowe, co także może windykować ceny.

Co to oznacza w praktyce? Dwukrotnie droższa może być dla nas robocizna w stolicy czy Trójmieście, niż na przykład w mniejszym mieście na wschodzie Polski. Nawet te same prace, wykonane przez tę samą ekipę, będą procentowo droższe w kontekście całego budżetu.

Warto też pamiętać o kosztach transportu materiałów. Jeśli zamawiamy materiały spoza regionu, mogą dojść dodatkowe koszty logistyczne. Dlatego często opłaca się korzystać z lokalnych dostawców i usługodawców, maksymalnie wykorzystując potencjał regionalny.

Jakie są więc faktyczne różnice między województwami? Czy warto wziąć pod uwagę przeprowadzkę, jeśli cena wykończenia jest kluczowym czynnikiem? Przygotowaliśmy dla Was zestawienie i analizę, która pomoże Wam zorientować się w realiach regionalnych stawek.

Koszty tynkowania ścian w mieszkaniu deweloperskim

Kiedy przystępujemy do kosztorysu wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, często pierwszym krokiem jest zaplanowanie prac związanych z przygotowaniem ścian. Tynkowanie ścian to kluczowa czynność, która nie tylko wyrównuje powierzchnię, ale także stanowi podstawę pod dalsze prace, takie jak malowanie czy tapetowanie. Nie można jej lekceważyć, bo od jej jakości zależy efekt końcowy.

Podstawowy tynk, zwykle cementowo-wapienny, jest najczęściej stosowany w mieszkaniach od dewelopera. Jest trwały, odporny na wilgoć i stosunkowo tani. Cena robocizny za jego położenie może wynosić od 40 do nawet 70 zł za metr kwadratowy, w zależności od grubości warstwy i stopnia skomplikowania prac, na przykład przy drzwiach czy oknach.

Do tego dochodzą koszty materiałów. Za worek tynku zapłacimy zazwyczaj kilkanaście do kilkudziesięciu złotych, w zależności od producenta i rodzaju. Szacuje się, że na jeden metr kwadratowy ściany potrzeba około 1,5-2,5 kg suchej masy tynkarskiej, więc koszt materiałów na m² to zazwyczaj od 20 do 40 zł.

Jeśli jednak decydujemy się na tynk gipsowy, który jest popularny ze względu na gładkość i łatwość obróbki, koszty mogą być nieco wyższe, zarówno jeśli chodzi o materiał, jak i robociznę. Zwykle jest on stosowany w pomieszczeniach o niższej wilgotności, jak salony czy sypialnie.

Kluczowe dla kosztu wykończenia mieszkania jest tu dokładne obliczenie powierzchni ścian do potynkowania. Należy odjąć powierzchnię stolarki okiennej i drzwiowej, ale dodać te fragmenty ścian, które wymagają grubszego narzutu materiału dla uzyskania idealnej płaszczyzny.

Jakie są realne koszty tynkowania każdej ze ścian w przykładowym mieszkaniu? Na co zwrócić uwagę podczas odbioru prac? Podpowiadamy, jak uniknąć drogich błędów i zapewnić sobie idealnie gładkie ściany.

Cena posadzki w mieszkaniu deweloperskim

Po tym, jak ściany uzyskają swoją pierwotną formę, przychodzi czas na przygotowanie podłóg. Cena posadzki w mieszkaniu deweloperskim to kolejny istotny element naszego budżetu, który może znacząco wpłynąć na ostateczny kosztorys wykończenia mieszkania. Wybór odpowiedniego materiału i sposobu jego wykonania decyduje o trwałości, estetyce i funkcjonalności pomieszczeń.

W stanie deweloperskim zazwyczaj otrzymujemy wylewkę betonową lub cementowo-piaskową, która jest przygotowana pod dalsze prace. Na tym etapie mamy już często podkład z folii i styropianu (jeśli jest ogrzewanie podłogowe). Cena samej robocizny za wyrównanie i przygotowanie wylewki pod finalne okładziny może wynosić od 30 do 50 zł za metr kwadratowy.

Koszt materiałów do wykonania wylewki (cement, piasek, dodatki) to kolejny wydatek, który zazwyczaj oscyluje wokół 25-50 zł za metr kwadratowy. Warto pamiętać, że jeśli podłoże jest nierówne, może być potrzebne zastosowanie mas samopoziomujących, co dodatkowo podniesie koszty.

Kiedy mówimy o finalnej posadzce, należy uwzględnić koszt wybranego materiału wykończeniowego. Panele winylowe jako ekonomiczna alternatywa mogą kosztować od 50 zł za m², płytki ceramiczne od 40 zł za m², a drewniane podłogi od 150 zł za m². Do tego dochodzi jeszcze koszt montażu, który różni się w zależności od materiału i jego układania.

Ważne jest, aby przy planowaniu kosztów wykończenia mieszkania zwrócić uwagę na te różnice. Podłogi pokrywają znaczną część powierzchni mieszkania, więc nawet pozornie niewielka różnica w cenie materiału czy robocizny na metrze kwadratowym, po przemnożeniu, może dać znaczącą kwotę.

Jakie są najpopularniejsze i najbardziej opłacalne rodzaje posadzek? Na co zwrócić uwagę przy zakupie materiałów, aby móc pochwalić się nie tylko ładną, ale i trwałą podłogą?

Koszt instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu deweloperskim

Szczegółowy kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim nie może pominąć absolutnie kluczowego elementu – instalacji wodno-kanalizacyjnej. To dzięki niej mamy dostęp do ciepłej i zimnej wody, a także możliwość odprowadzania ścieków. Od jej poprawnego działania zależy komfort życia, a od jej montażu – bezpieczeństwo i higiena w naszym nowym domu.

W mieszkaniu deweloperskim zazwyczaj otrzymujemy doprowadzone punkty wodne (krzywki) oraz podejścia kanalizacyjne. Jednak ich rozmieszczenie i ilość mogą nie odpowiadać naszym indywidualnym potrzebom. Często istnieje konieczność dołożenia punktów wodnych np. pod zmywarkę, pralkę, czy dodatkową umywalkę.

Koszt takiej usługi jest zazwyczaj rozliczany „za punkt”. Jeden punkt poboru wody z odpowiednim cybantem i końcówką może kosztować od 50 do 100 zł samego robocizny. Do tego należy doliczyć koszt materiałów, czyli rur, złączek, izolacji, które wynoszą zazwyczaj między 30 a 70 zł za punkt.

Jeśli zdecydujemy się na bardziej zaawansowane rozwiązania, takie jak podgrzewanie wody w cyrkulacji, niezbędne będzie zainstalowanie dodatkowej pompy cyrkulacyjnej i większej ilości rur, co naturalnie wpłynie na koszt wykończenia mieszkania. Warto też rozważyć montaż filtrów wody czy systemów uzdatniania.

Kluczowe jest prawidłowe zaprojektowanie i wykonanie instalacji, tak aby wszelkie połączenia były szczelne, a ciśnienie wody optymalne. Niedopilnowanie tych szczegółów może prowadzić do kosztownych napraw i remontów w przyszłości.

Jakie są typowe układ instalacji w nowym budownictwie? Na co powinniśmy zwrócić uwagę podczas odbioru prac instalacyjnych, aby mieć pewność, że wszystko jest wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną?

Koszt instalacji elektrycznej w mieszkaniu deweloperskim

Kolejnym elementem, który stanowi fundament naszego kosztorysu wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, jest instalacja elektryczna. Bez niej nasze mieszkanie będzie jedynie pustą skorupą bez możliwości korzystania z urządzeń elektrycznych, oświetlenia czy nawet podstawowych sprzętów AGD. Poprawne wykonanie tej instalacji to gwarancja bezpieczeństwa i funkcjonalności.

W standardzie deweloperskim zazwyczaj otrzymujemy tablicę rozdzielczą z podstawowymi zabezpieczeniami oraz rozprowadzone kable instalacyjne do poszczególnych punktów – gniazd, włączników światła czy lamp. Choć taki standard jest punktem wyjścia, często wymaga on modyfikacji i rozbudowy zgodnie z naszym indywidualnym projektem architektonicznym.

Koszt robocizny za montaż punktów elektrycznych, czyli położenie kabli, instalację puszek podtynkowe i podłączenie do rozdzielnicy, może wynosić od 40 do nawet 80 zł za punkt. Warto pamiętać, że liczba punktów zależy od naszych potrzeb – czy planujemy dużo gniazd w kuchni, czy wiele punktów świetlnych w salonie.

Do tego dochodzą koszty materiałów, takich jak kable, peszle, puszki, włączniki, gniazdka, a także same zabezpieczenia w tablicy rozdzielczej. Szacuje się, że koszt materiałów na jeden punkt to zazwyczaj od 20 do 50 zł, jednak ceny mogą się różnić w zależności od jakości i marki produktów.

Jeśli w naszym kosztorysie wykończenia mieszkania chcemy uwzględnić bardziej zaawansowane rozwiązania, takie jak nowoczesne oświetlenie LED, systemy alarmowe, inteligentne domy czy przygotowanie pod fotowoltaikę, liczba punktów i złożoność instalacji znacząco wzrośnie. Należy pamiętać o specyficznych wymaganiach dotyczących kabli i zabezpieczeń dla takich systemów.

Jakie są kluczowe zasady projektowania instalacji elektrycznej w mieszkaniu? Na co zwrócić uwagę przy wyborze materiałów, by zapewnić sobie bezpieczeństwo i niezawodność na lata? Podpowiadamy, jak zaplanować instalację, która spełni wszystkie Twoje potrzeby.

Montaż białego montażu – koszt w mieszkaniu deweloperskim

Kiedy nasze mieszkanie w stanie deweloperskim zaczyna nabierać kształtów, jednym z ostatnich, ale niezwykle ważnych etapów, jest montaż tzw. białego montażu. To właśnie te elementy – sedes, umywalka, wanna czy kabina prysznicowa – nadają łazience jej ostateczny charakter i funkcjonalność. Koszt wykończenia mieszkania często zawiera już te składowe, ale ich jakość i cena mogą się znacząco różnić.

Biały montaż obejmuje nie tylko same ceramiczne lub akrylowe elementy, ale także baterie, syfony, spłuczki, a często i elementy maskujące. Koszt zakupu samych sanitariatów może być bardzo zróżnicowany – od kilkuset złotych za podstawowy zestaw toaletowy, po kilka tysięcy za designerską wannę wolnostojącą czy umywalkę z kamienia.

Koszt robocizny za montaż tych elementów jest zazwyczaj liczony za komplet urządzeń. Za podłączenie umywalki z baterią zapłacimy od 150 do 300 zł. Montaż wanny lub prysznica, ze względu na większą złożoność prac, może być droższy, sięgając nawet kilkuset złotych.

Dodatkowe koszty mogą pojawić się, jeśli decydujemy się na montaż podtynkowych systemów spłukiwania, ukrytych odpływów czy też nietypowych rozwiązań aranżacyjnych. Wówczas konieczne jest przygotowanie odpowiednich wnęk i zabudów, co zwiększa nakład pracy i materiałów.

Warto podczas planowania kosztorysu wykończenia mieszkania zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których wykonany jest biały montaż. Tanie ceramiki mogą być bardziej porowate i trudniejsze w utrzymaniu czystości, a słabej jakości baterie mogą szybko ulec awarii. Dobrze dobrany, wysokiej jakości biały montaż to inwestycja w komfort i estetykę łazienki na lata.

Jakie są najpopularniejsze rodzaje białego montażu? Na co zwrócić uwagę przy wyborze poszczególnych elementów, aby uniknąć błędów i zapewnić sobie funkcjonalną i piękną łazienkę?

Koszty prac wykończeniowych w różnych regionach Polski

Analizując kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, nie sposób pominąć kluczowej kwestii regionalnych różnic w cenach prac budowlanych i wykończeniowych. To jeden z tych czynników, które mogą znacząco wpłynąć na nasz finalny budżet, a o którym często zapominamy na etapie planowania.

Jak pokazuje nasze zestawienie, stawki za te same prace mogą się różnić nawet o kilkadziesiąt procent w zależności od lokalizacji. Na przykład, właściciele mieszkań w województwie mazowieckim, czy też w okolicach dużych aglomeracji jak Kraków czy Wrocław, często spotkają się z wyższymi cenami robocizny. Dzieje się tak z kilku powodów: większy popyt na usługi, wyższe koszty utrzymania, a co za tym idzie, wyższe oczekiwania finansowe wykonawców.

Z drugiej strony, mieszkańcy województw takich jak świętokrzyskie, podkarpackie czy lubelskie, mogą liczyć na bardziej przystępne ceny. Choć jakość wykonania zazwyczaj pozostaje na wysokim poziomie, generalnie koszty pracy są tam niższe. Oznacza to, że dla kogoś, kto jest elastyczny co do lokalizacji, wybór spokojniejszej okolicy może przynieść oszczędności rzędu dziesiątek tysięcy złotych na samym wykończeniu.

Warto też pamiętać o tym, że te różnice dotyczą nie tylko robocizny, ale często także i materiałów budowlanych. Lokalni dostawcy w regionach o niższych kosztach życia mogą oferować swoje produkty po niższych cenach. To synergia tych dwóch czynników sprawia, że koszt wykończenia mieszkania może być bardzo zróżnicowany.

Jakie konkretnie różnice możemy zaobserwować między regionami w przypadku poszczególnych prac, takich jak tynkowanie czy układanie posadzek? Na co zwrócić uwagę, planując wykończenie w nowym miejscu, aby nie dać się zaskoczyć nieprzewidzianymi wydatkami?

Powyższy wykres wizualizuje rozkład średnich kosztów robocizny i materiałów dla kluczowych etapów prac wykończeniowych. Widzimy, że montaż białego montażu, rozliczany zazwyczaj za punkt, stanowi znaczący wydatek, podobnie jak instalacje wodno-kanalizacyjne. Niskie wartości dla malowania sugerują, że jest to etap stosunkowo najmniej kosztowny, jednak warto pamiętać, że pokrycie dużej powierzchni wymaga precyzji. Analiza ta pomaga zidentyfikować, które etapy będą generować największe obciążenie dla naszego budżetu, co jest niecenioną wiedzą dla każdego, kto planuje kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim.

Q&A: Kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim

• Jakie czynniki wpływają na koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?

  Na koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wpływają przede wszystkim: metraż nieruchomości – im większa powierzchnia, tym wyższe koszty; standard wykończenia – wyższy standard oznacza droższe materiały; oraz rejon Polski, w którym znajduje się nieruchomość – ceny prac budowlanych różnią się w zależności od województwa.

• Jaki jest szacunkowy koszt wykończenia metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim?

  Nie ma jednej uniwersalnej stawki za metr kwadratowy wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Koszty są zróżnicowane i zależą od wspomnianych wcześniej czynników. W artykule przyjęto jednak pewne przykładowe średnie stawki za poszczególne prace, które można wykorzystać do stworzenia własnego szacunkowego kosztorysu.

• Czy ceny materiałów budowlanych i robocizny miały wpływ na wzrost kosztów wykończenia?

  Tak, w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy ceny materiałów budowlanych oraz robocizny znacząco wzrosły, co sprawia, że wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim jest obecnie droższe niż przed rozpoczęciem pandemii.

• Co wchodzi w zakres stanu deweloperskiego?

  Stan deweloperski zazwyczaj obejmuje wstępne wykończenie mieszkania, takie jak: położenie posadzek, zatynkowanie ścian i sufitów, podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Opcjonalnie może również zawierać montaż parapetów oraz biały montaż urządzeń sanitarnych.