Ile Kosztuje Wykończenie Mieszkania 35m2 w 2025 Roku? Przewodnik po Kosztach

Wielu inwestorów oraz świeżo upieczonych właścicieli niewielkich lokali zastanawia się, ile naprawdę kosztuje wykończenie mieszkania o metrażu 35 m2, bo ta kwestia nie da się ująć w prostą matematyczną formułę: ostateczny wydatek zależy od mozaiki decyzji, standardu wykończenia, materiałów i nieprzewidzianych okoliczności. Z naszych analiz wynika, że remont mieszkania o powierzchni 35 m2 to przedsięwzięcie wymagające budżetu rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, a często nawet dwukrotnie lub trzykrotnie większego, w zależności od zakresu prac i zastosowanych rozwiązań. Dlatego przygotujcie się na wydatki w przybliżeniu od około 20–40 tys. zł za podstawowe odświeżenie, aż po ponad 100 tys. zł przy standardzie premium, co ukazuje szerokie spektrum kosztów i realnych różnic, jakie napotkacie na drodze do wymarzonego mieszkania.

Spis treści:

• Standard Wykończenia a Całkowity Koszt
• Zakres Prac Remontowych – Co Wpływa na Cenę?
• Koszt Materiałów i Robocizny – Analiza Wydatków
• Różnice Regionalne w Kosztach Wykończenia Mieszkania 35m2

Aby uzmysłowić sobie skalę wydatków, warto przyjrzeć się orientacyjnym wartościom rynkowym. Poniższa prezentacja danych zbiera szacunki dla typowych zakresów prac wykończeniowych i remontowych. Pamiętajmy, że to tylko punkty odniesienia, a każda inwestycja jest unikalna. Analiza ta pozwala jednak nakreślić potencjalne widełki cenowe, z jakimi przyjdzie nam się zmierzyć.

Widać wyraźnie, jak diametralnie różne mogą być kwoty w zależności od podjętych decyzji. Od szybkiego liftingu po gruntowną transformację – różnica może wynosić kilkadziesiąt, a nawet ponad sto tysięcy złotych. To pokazuje, dlaczego tak kluczowe jest precyzyjne określenie celów i zakresu przed rozpoczęciem prac. Planowanie budżetu bez tej wiedzy to jak żeglowanie bez mapy, z dużym prawdopodobieństwem uderzenia w koszty-górowód.

Standard Wykończenia a Całkowity Koszt

Decyzja o wyborze standardu wykończenia jest fundamentem, na którym opiera się cały budżet remontowy. To jak wybór klasy hotelu – od skromnego hostelu po pięciogwiazdkowy apartament; każdy oferuje dach nad głową, ale wrażenia i cena są nieporównywalne. Przy 35 metrach kwadratowych, nawet drobne różnice w cenie materiałów czy jakości prac potrafią szybko urosnąć do znaczących sum.

Zobacz także: Ile Kosztuje Wykończenie Podłogi? Ceny 2025

Standard ekonomiczny to najczęściej próba minimalizacji kosztów. Skupiamy się na odświeżeniu, które uczyni lokal gotowym do zamieszkania lub wynajmu, bez zbędnych fajerwerków. Obejmuje to zazwyczaj malowanie ścian neutralnymi, niedrogimi farbami, położenie podstawowych paneli laminowanych lub wykładziny dywanowej oraz montaż najprostszych, funkcjonalnych elementów wyposażenia jak listwy przypodłogowe czy tanie drzwi wewnętrzne.

Taki zakres prac dla remontu mieszkania 35m2 może zamknąć się w podanej wcześniej kwocie 20-40 tysięcy złotych. Kluczowe jest tu ograniczenie wszelkich dodatkowych działań, takich jak gładzie na ścianach, wymiana instalacji czy skomplikowane prace hydrauliczne w łazience czy kuchni. To opcja dla tych, którzy liczą każdą złotówkę i potrzebują szybko osiągnąć podstawową funkcjonalność.

Standard średni, czasami określany jako pod klucz dla klienta o umiarkowanych wymaganiach, zakłada użycie lepszych materiałów o podwyższonej trwałości i estetyce. W cenie 50-80 tysięcy złotych za 35m2 możemy oczekiwać położenia gładzi na ścianach przed malowaniem, montażu solidniejszych paneli podłogowych lub nawet podstawowych płytek gresowych. Zwykle przewiduje się też remont kuchni i łazienki obejmujący wymianę białego montażu i podstawowej armatury.

Zobacz także: Ile kosztuje wykończenie domu o powierzchni 200 m2? Koszty i porady

Ten poziom pozwala już na wprowadzenie pewnych estetycznych akcentów, takich jak ciekawe oświetlenie czy proste zabudowy karton-gips. Może też objąć częściową wymianę instalacji elektrycznej w najbardziej newralgicznych punktach czy hydrauliki w łazience, o ile nie wymaga to drastycznych zmian w układzie rur. To rozsądny kompromis między ceną a jakością, często wybierany przez właścicieli na własny użytek, którzy planują mieszkać w lokalu przez jakiś czas.

Standard wysoki, czy wręcz premium, to już zupełnie inna liga, porównywalna z garniturem szytym na miarę. Tutaj budżet zaczyna się od 90-100 tysięcy złotych i może sięgać daleko powyżej 150 tysięcy za 35m2. W grę wchodzą materiały z najwyższej półki: drewniane podłogi (parkiet, deska), wysokiej jakości gresy wielkoformatowe, tynki dekoracyjne, farby zmywalne o doskonałej pigmentacji, a nawet kamień naturalny czy szkło w kuchniach i łazienkach.

To również poziom, na którym często pracuje się z projektantem wnętrz, co samo w sobie generuje koszt rzędu kilku tysięcy złotych, ale zapewnia spójność i optymalne wykorzystanie przestrzeni. W standardzie premium gruntowna modernizacja instalacji (elektrycznej, hydraulicznej, grzewczej, często też niskoprądowej) jest normą. Montuje się zaawansowane rozwiązania, jak np. ogrzewanie podłogowe, inteligentne systemy zarządzania domem, rekuperację, czy skomplikowane sceny świetlne.

Wyposażenie łazienki czy kuchni opiera się na markowej armaturze i sprzęcie AGD. Zabudowy meblowe są projektowane i wykonywane na wymiar, z najlepszych dostępnych materiałów. Wszystkie detale, od klamek, przez listwy, po parapety, są starannie dobierane i wykonane z dbałością o najwyższą estetykę i trwałość. To opcja dla tych, którzy cenią luksus, ponadprzeciętną jakość i nie boją się zainwestować znacznie większych środków w swoje cztery kąty o powierzchni 35m2.

Wpływ standardu na całkowity koszt wykończenia mieszkania 35m2 jest więc kolosalny. Wybierając materiały "z górnej półki" i wymagając najwyższej precyzji od wykonawców, siłą rzeczy generujemy znacznie większe wydatki niż przy opcji "byle było i jakoś wyglądało". Każda decyzja materiałowa pociąga za sobą konieczność użycia odpowiednich technik montażu i wyższej klasy fachowców, co bezpośrednio wpływa na cenę robocizny.

Przykładem niech będą płytki: położenie standardowych płytek ceramicznych 30x60 cm kosztuje X zł/m2 za robociznę. Natomiast ułożenie wielkoformatowego gresu 120x120 cm z minimalną fugą i skomplikowanymi cięciami to już koszt Y zł/m2, gdzie Y może być dwu-, trzykrotnie, a nawet czterokrotnie wyższe niż X. Do tego dochodzi droższa chemia budowlana, specjalistyczne narzędzia i większa precyzja wymagana od ekipy.

Nie można też zapominać, że standard wykończenia wpływa nie tylko na koszty początkowe, ale i na przyszłe wydatki związane z użytkowaniem i konserwacją. Materiały niskiej jakości mogą szybciej ulec zniszczeniu, wymagać częstszych napraw czy wymian, co w perspektywie kilku lat może okazać się droższym rozwiązaniem. Warto więc patrzeć nie tylko na cenę zakupu, ale także na trwałość i żywotność wybranych elementów.

Podsumowując wpływ standardu: jest on bezpośrednio skorelowany z jakością użytych materiałów i stopniem zaawansowania prac, co ma przełożenie na cenę zarówno materiałów, jak i robocizny. Dobrze jest zastanowić się, jaki jest nasz długoterminowy cel związany z mieszkaniem 35m2 – czy ma to być tylko przejściowy przystanek, inwestycja na wynajem, czy wymarzone miejsce do życia na lata. Odpowiedź na to pytanie pozwoli świadomie dobrać standard i uniknąć przepłacania lub późniejszych rozczarowań.

Zakres Prac Remontowych – Co Wpływa na Cenę?

Jeśli standard wykończenia to "jakiej klasy hotel", to zakres prac jest odpowiedzią na pytanie "co dokładnie będziemy w tym hotelu robić – tylko spać, czy może też korzystać z basenu, restauracji i siłowni?". W kontekście 35m2, co może oznaczać albo minimalistyczną kawalerkę, albo przemyślane dwupokojowe M, zakres interwencji budowlanych ma kolosalne znaczenie dla finalnego budżetu. To, co zdecydujemy się zrobić – a czego nie – determinuje lwią część wydatków.

Najprostszym, a co za tym idzie najtańszym, zakresem jest tak zwane "odświeżenie". Jak już wspomniano, obejmuje ono prace kosmetyczne: malowanie ścian i sufitów, wymianę podłóg na podobne w montażu (panele za panele, wykładzina za wykładzinę), być może wymianę oświetlenia czy gniazdek na widoku. To taki makijaż dla mieszkania, który pozwala mu wyglądać świeżo bez ingerencji w "narządy wewnętrzne" budynku.

Taki zakres prac jest szybki i stosunkowo tani. Nie wymaga skomplikowanych umiejętności od ekipy ani użycia ciężkiego sprzętu. Główny koszt to cena materiałów wykończeniowych i podstawowa stawka robocizny. Idealne rozwiązanie dla mieszkań w dobrym stanie technicznym, które po prostu potrzebują "nowego looku". Ograniczenie się do tego pozwala utrzymać wydatki na remont 35m2 w dolnej części podanych widełek.

Schody zaczynają się, gdy wchodzimy w modernizację. To już nie tylko "malowanko", ale grubsza robota. Modernizacja niewielkiego mieszkania, zwłaszcza na rynku wtórnym, często wiąże się z koniecznością wymiany instalacji: elektrycznej (bo stara aluminiowa), hydraulicznej (bo rury z epoki brązu), a czasem i wentylacyjnej czy grzewczej. Przerobienie układu punktów elektrycznych czy hydraulicznych w łazience i kuchni to już inna bajka kosztowa.

Kucie ścian pod nowe przewody czy rury, a następnie ich maskowanie i wykończenie, wymaga więcej pracy, materiałów i generuje sporo bałaganu, który trzeba posprzątać. Wyobraźmy sobie konieczność przeniesienia pionu kanalizacyjnego w łazience o kilkadziesiąt centymetrów – to nie tylko hydraulik, ale też zbijanie płytek, przeróbka wylewki, a potem nowe płytkowanie. Każdy taki ruch winduje koszty, często nieproporcjonalnie do pozornej "małości" zmiany.

Prawdziwe trzęsienie ziemi dla budżetu remontowego następuje, gdy decydujemy się na ingerencje w strukturę pomieszczeń, czyli wyburzanie lub stawianie nowych ścian działowych. Na 35m2 często pojawia się pokusa połączenia kuchni z salonem, wygospodarowania osobnej sypialni czy powiększenia łazienki. Choć taka zmiana układu może znacząco poprawić funkcjonalność i estetykę, pociąga za sobą poważne konsekwencje finansowe i formalne.

Wyburzanie ściany działowej wymaga upewnienia się, czy nie jest konstrukcyjna (choć w małym bloku na 35m2 rzadziej, ale sprawdzać zawsze trzeba!), usunięcia materiału (gruzu) – co na tak małej powierzchni i np. na 4 piętrze bez windy bywa wyzwaniem i kosztem. Postawienie nowej ściany to koszt materiałów (płyty G-K, profile, wełna) i robocizny, ale też szpachlowanie, gładzenie, malowanie całej powierzchni nowej ściany, plus zazwyczaj konieczność poprawek na ścianach sąsiadujących.

Zmiana układu pomieszczeń na remont 35m2 często wymusza też całkowite przeprojektowanie i wykonanie od nowa instalacji elektrycznej i hydraulicznej w zmienionym układzie, a także czasem konieczność przeniesienia drzwi, poszerzenia otworów, czy np. zmiany sposobu ogrzewania. To wszystko są praceochłonne, wymagające specjalistycznej wiedzy (elektryk, hydraulik, płytkarz) i odpowiednich pozwoleń, co dodatkowo komplikuje proces i podnosi koszty.

Kluczowe jest zrozumienie, że koszt modernizacji niewielkiego mieszkania, liczony na metr kwadratowy, jest często wyższy niż w przypadku większych metraży, zwłaszcza jeśli zakres prac jest szeroki. Powód? Część kosztów (np. dojazd ekipy, zabezpieczenie powierzchni wspólnych budynku, utylizacja odpadów) jest stała niezależnie od metrażu, a bardziej skomplikowane prace (łazienka, kuchnia, instalacje) stanowią większy procent powierzchni całkowitej w małym mieszkaniu.

Określenie dokładnego zakresu prac na samym początku jest absolutnie niezbędne, aby móc realistycznie oszacować budżet i uniknąć finansowych "niespodzianek" w trakcie remontu. Bez szczegółowej listy planowanych działań – od najbardziej trywialnych (malowanie pokoju A) po najbardziej skomplikowane (przesunięcie całej łazienki) – wszelkie wyliczenia pozostaną jedynie wróżeniem z fusów.

To jak z lekarzem – żeby postawić diagnozę i zaplanować leczenie, musi wiedzieć wszystko o symptomach. Tak samo fachowiec musi wiedzieć dokładnie, co chcemy osiągnąć i co w obecnym stanie technicznym mieszkania wymaga interwencji. Czy sufity wymagają tylko odmalowania, czy może mają pęknięcia i trzeba położyć nową siatkę z klejem lub nawet wykonać podwieszany sufit z G-K? To są detale, które potrafią zaskoczyć kosztami.

Podsumowując kwestię zakresu: im większa ingerencja w istniejące instalacje i układ pomieszczeń, tym wyższe koszty. Kosmetyka to tylko wierzchołek góry lodowej. Przesunięcie każdej rury, każdego kabla elektrycznego, wyburzenie czy postawienie każdej ściany, naprawa każdego ukrytego defektu technicznego – to wszystko generuje konkretne, często niemałe, wydatki, które musimy uwzględnić w budżecie na 35m2.

Koszt Materiałów i Robocizny – Analiza Wydatków

Po zdefiniowaniu standardu i zakresu prac, dochodzimy do dwóch największych składowych każdego remontu: materiałów i robocizny. Można powiedzieć, że to serce i mięśnie każdej przemiany mieszkania. Dobór jednych i drugich ma najbardziej bezpośredni wpływ na finalny rachunek i jakość wykonania, a na 35m2 ich proporcje są równie, a może nawet bardziej, istotne niż na większym metrażu.

Zacznijmy od materiałów. Ich koszt jest kluczowy w renowacji kawalerki, bo to od ich wyboru zależy nie tylko estetyka, ale też trwałość efektu końcowego. Wybór jest gigantyczny, od marketowych promocji po ekskluzywne salony. Metr kwadratowy płytek może kosztować 30 zł, ale równie dobrze 300 zł lub 3000 zł. To samo dotyczy farb, paneli, armatury, drzwi czy oświetlenia.

Przy 35m2 każde 100 zł oszczędności na metrze kwadratowym podłogi oznacza 3500 zł mniej wydane – suma nie do pogardzenia. Jednak, jak to często w życiu bywa, coś za coś. Tańsze materiały mogą szybciej się niszczyć, gorzej wyglądać po krótkim czasie użytkowania lub być trudniejsze w montażu (co z kolei może podnieść koszt robocizny). Znalezienie złotego środka między ceną a jakością to sztuka.

Przygotowanie szczegółowego kosztorysu materiałowego, z dokładnymi ilościami i cenami poszczególnych produktów, jest absolutną koniecznością. Nie zapomnij o zapasie! Płytki, panele, a nawet farba – zawsze warto kupić nieco więcej, na wypadek docinania, uszkodzeń czy przyszłych poprawek. Zwykle dolicza się 10-15% materiałów typu płytki czy panele, 5-10% farb.

Warto też zastanowić się nad transportem materiałów. Sklepy budowlane oferują dostawę, ale jej koszt bywa znaczący, zwłaszcza do mieszkań na wyższych piętrach bez windy. Wniesienie setek kilogramów płytek na 4. piętro generuje dodatkowe koszty robocizny – albo ekipy remontowej, albo specjalnie wynajętej firmy do wniesienia towaru.

Przejdźmy do robocizny. To często druga (a czasem nawet pierwsza!) największa składowa kosztu remontu 35m2. Ceny usług remontowo-budowlanych w Polsce są bardzo zróżnicowane i zależą od regionu, doświadczenia ekipy, jej dostępności i renomy. Różnica między "złotą rączką" działającą na czarno a profesjonalną firmą z umową i fakturą potrafi być ogromna.

Orientacyjne stawki za popularne prace na m2 (lub punkt/sztukę) są powszechnie dostępne w internecie, ale traktuj je z rezerwą. Cena malowania m2 może wynosić 15-30 zł/m2, gładzi z materiałem 30-60 zł/m2, położenia paneli 25-50 zł/m2, a płytek w łazience od 80 zł/m2 do nawet 200-300 zł/m2 za te wielkoformatowe ze skomplikowanym wzorem. Punkt elektryczny czy hydrauliczny to koszt od 80 do 250 zł i więcej, zależnie od zakresu prac.

Na koszt materiałów i robocizny przy wykończeniu mieszkania 35m2 wpływa też czas trwania remontu. Im dłużej ekipa pracuje, tym więcej kosztuje. Dobre zaplanowanie kolejności prac, terminowa dostawa materiałów i brak przestojów mogą znacząco obniżyć koszty robocizny. Czas to pieniądz, dosłownie.

Co ciekawe, w małych mieszkaniach udział procentowy łazienki i kuchni w całkowitym koszcie jest często wyższy niż w dużych domach czy mieszkaniach. Te pomieszczenia wymagają największej ilości instalacji (hydraulika, elektryka, wentylacja), płytek, skomplikowanej zabudowy meblowej i specyficznego sprzętu. Remont łazienki 4m2 w kawalerce może pochłonąć 15-25 tysięcy złotych, co stanowi lwią część budżetu na całe 35m2, jeśli nie remontujemy w standardzie premium.

Przy wyborze ekipy remontowej kluczowe jest dokładne określenie zakresu prac i spisanie umowy. Umowa powinna zawierać harmonogram prac, ceny poszczególnych etapów (lub całej pracy), warunki płatności i zakres gwarancji. Unikaj płatności "z góry" za całość – rozliczanie etapami, po odbiorze wykonanych prac, daje większą kontrolę nad wydatkami i motywuje ekipę do terminowości i jakości.

Podsumowując kwestię kosztów materiałów i robocizny: są to dwie połączone naczynia. Wybór droższych, wymagających materiałów zazwyczaj wymusza zatrudnienie droższej, ale bardziej wykwalifikowanej ekipy. Oszczędzanie na fachowcach przy jednoczesnym kupowaniu drogich materiałów mija się z celem – nieumiejętne położenie podłogi czy płytek zniweczy efekt i trwałość najlepszych nawet produktów. Dobra robocizna to inwestycja, która chroni wartość kupionych materiałów i gwarantuje satysfakcjonujący efekt końcowy na naszych 35m2.

Różnice Regionalne w Kosztach Wykończenia Mieszkania 35m2

Zostawiając na chwilę suche liczby związane ze standardem i zakresem, przyjrzyjmy się czynnikowi zewnętrznemu, na który mamy niewielki wpływ: lokalizacji. To prawda stara jak świat i potwierdzona wieloma analizami rynku – koszt usług i dóbr, w tym usług remontowo-budowlanych, różni się w zależności od miejsca w Polsce. Te regionalne różnice w kosztach wykończenia mieszkania 35m2 potrafią być znaczące i zaskoczyć tych, którzy przeprowadzają się z mniejszej miejscowości do aglomeracji lub odwrotnie.

Zasadniczo, najwięcej za remont zapłacimy w dużych miastach i aglomeracjach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, czasem też Łodzi czy aglomeracji śląskiej. Dlaczego? Przede wszystkim ze względu na wyższe koszty życia, które windują stawki robocizny. Fachowiec pracujący w Warszawie ma wyższe koszty utrzymania firmy i życia prywatnego niż jego kolega z niewielkiej miejscowości, co musi znaleźć odzwierciedlenie w cenie usług.

Dodatkowo, w dużych miastach często panuje większy popyt na usługi remontowe, co pozwala ekipom windować ceny. Kalendarze dobrych fachowców potrafią być zapełnione na wiele miesięcy w przód, a perspektywa długiego oczekiwania skłania inwestorów do zaakceptowania wyższych stawek, aby przyspieszyć prace na swoich 35m2.

Według szacunków rynkowych, stawki robocizny w największych miastach mogą być od 20% do nawet 50% wyższe niż w mniejszych miastach powiatowych czy na obszarach wiejskich. To niebagatelna różnica, która przy remoncie generalnym mieszkania 35m2 może oznaczać dziesiątki tysięcy złotych więcej w samym budżecie na robociznę.

Weźmy przykład malowania ścian: w małej miejscowości stawka za malowanie m2 może wynosić 18-25 zł, w średnim mieście 20-30 zł, a w Warszawie 25-40 zł. Podobnie z płytkowaniem: 80-120 zł/m2 poza aglomeracjami, 100-180 zł/m2 i więcej w dużych miastach, zwłaszcza dla skomplikowanych wzorów czy dużych formatów. Remont łazienki czy kuchni w dużym mieście będzie nieuchronnie droższy głównie ze względu na koszt pracy ludzkiej.

Co z kosztami materiałów? Tutaj różnice regionalne nie są aż tak drastyczne jak w przypadku robocizny, choć też występują. Ceny w dużych sieciach marketów budowlanych są zazwyczaj ujednolicone w skali kraju. Jednak dostępność mniejszych, specjalistycznych sklepów, koszty transportu z hurtowni czy lokalne marże mogą wpływać na finalne ceny zakupu materiałów na remontu małego mieszkania o powierzchni 35m2.

Na przykład, dostępność materiałów lokalnych (np. specyficznego kamienia, drewna z tartaku w okolicy) może obniżyć koszty w niektórych regionach. Z drugiej strony, w małych miejscowościach wybór w lokalnych składach budowlanych może być ograniczony, co wymusi zamawianie materiałów z większych hurtowni i poniesienie kosztów transportu na dalszą odległość. W dużych miastach większa konkurencja między dostawcami może czasami pozwolić na wynegocjowanie lepszych cen przy większych zakupach.

Regionalne różnice w koszcie wykończenia 35m2 są faktem, z którym należy się pogodzić i uwzględnić w budżecie. Jeśli planujesz remont w innym regionie niż ten, w którym aktualnie mieszkasz, warto przeprowadzić rozeznanie rynku pracy i materiałów w tej konkretnej lokalizacji. Ceny podane w ogólnopolskich cennikach czy kalkulatorach remontowych są tylko orientacyjne i mogą znacznie odbiegać od realiów panujących w danym mieście czy powiecie.

Co można zrobić, aby zminimalizować wpływ regionalnych różnic? Jeśli to możliwe i odległość nie jest przeszkodą, można rozważyć zatrudnienie ekipy remontowej z pobliskiej, ale mniejszej miejscowości. Ich stawki mogą być niższe, choć należy doliczyć koszty dojazdu i zakwaterowania (jeśli remont jest długi). Warto też dokładnie porównywać oferty kilku ekip działających w danej lokalizacji, bo rozstrzał cenowy bywa spory nawet w tym samym mieście.

Niestety, jeśli kupiliśmy mieszkanie w drogiej aglomeracji, musimy być przygotowani na wyższe koszty remontów niż osoba posiadająca podobny lokal na prowincji. To element ceny lokalizacji, podobnie jak ceny nieruchomości czy koszty wynajmu. Trzydziestopięciometrowe M w centrum Warszawy czy Krakowa będzie wymagało na wykończenie znacząco większego budżetu niż identyczne M gdzieś na Podlasiu czy Dolnym Śląsku, głównie za sprawą kosztów pracy fachowców.

Podsumowując: Regionalne różnice w kosztach wykończenia mieszkania 35m2 są faktem i wynikają głównie z zróżnicowanych stawek robocizny. Planując budżet, należy uwzględnić specyfikę rynku usług budowlanych w konkretnej lokalizacji. Rozeznanie cenowe "na miejscu" i porównanie kilku ofert to absolutna podstawa do realistycznego oszacowania wydatków w danym regionie Polski.